Как иностранцу купить квартиру в Болгарии в ипотеку?
В Болгарии ипотечное кредитование развивается довольно быстрыми темпами. В настоящее время, это одно из самых перспективных направлений банковской системы в этой стране. Условия покупки такой квартиры весьма сильно отличаются от ипотечного кредитования в России. Начать с того, что квартира в ипотеку в Болгарии доступна и для иностранцев. Кроме того, ипотечное кредитование - коммерческое, то есть кредиты на ипотеку выдают частные банки.
Для иностранцев, непременным условием будет вложение в покупку квартиры не менее тридцати процентов собственных средств, лишь остальные деньги он может получить в кредит. Ежемесячные выплаты будут зависеть от надежности заемщика, чистоты кредитной истории и размеров кредита. Рассчитывать данные выплаты будет сам банк кредитор. Различные банковские тарифы составляют обычно около 9% годовых, что экономически весьма выгодно, в связи со стабильно низкими ценами на недвижимость.
Главным отличием ипотеки в Болгарии является то, что ипотечная квартира может продаваться собственником еще до погашения кредита. При этом, продавец может даже не ставить банк в известность о совершении такой сделки. Ипотека последует за квартирой. Это значит, что тот кто приобрел квартиру находящуюся в ипотеке, получает и ипотечные выплаты. Приобретающий квартиру, приобретает ипотечный залог квартиры банку, поэтому за просрочку выплат по ипотечному кредиту отвечает своим имуществом.
Для получения кредита на ипотеку существуют определенные требования и условия:
- доказательства дохода - справка НДФЛ-2;
- 20-30 % от стоимости квартиры как первоначальный взнос;
- максимум получения - 80%, при наличии в России кредитной истории;
- банк может потребовать документально подтвержденный уровень дохода;
- погашение ипотеки максимально до двадцати лет, а с кредитной историей - до двадцати пяти;
- возрастные ограничения: при получении - старше 21 года, при окончательном погашении - младше 65 лет.
Кредитоспособность заявителя, банки будут оценивать также по определенным документам, которые он обязан будет предоставить. Если заемщик имеет за границей постоянное место работы:
- удостоверяющие доход документы;
- заверенные банком выписки с расчетного доходного счета за шесть последних месяцев;
- рекомендации от обслуживающего его банка.
При работе заемщика по трудовым договорам потребуются дополнительные документы:
- от работодателя необходим документ об уплате годовых налогов клиента;
- от работодателя документ о зарплате последних шести месяцев;
- от работодателя документ подтверждающий трудовую занятость на момент обращения за кредитом.
Все документы предоставляются в оригинале и официально переведенные на болгарский язык.
Любые обновления на нашем сайте
вы можете увидеть через социальные сервисы.
Следите за нами в Twitter и Facebook