консультант
поиск
статьи
о компании
контакты

Недвижимость в Болгарии

Продажа коттеджа, дома, апартаментов и
квартир в Варне

Кто, кому и сколько платит при сделках с недвижимостью в Болгарии

 


Кто, кому и сколько платит при сделках с недвижимостью в Болгарии

Вопросы взаиморасчетов при сделках с недвижимостью являются одними из самых часто задаваемых при покупке. Часто, их незнание оставляет у клиента некоторый негативный осадок от сделки. Сколько платить и кому, необходимо знать до начала поиска дома или квартиры в Болгарии. Желательно ориентироваться хотя бы в каких диапазонах сумм.

Во-первых, что такое цена квартиры или участка, которая указана в ценнике того или иного агентства? Обычно, это стоимость объекта, выставленная на продажу застройщиком, агентством или хозяином. Эта цена может быть с включенным НДС или нет, и это всегда желательно выяснить до осмотров. НДС (ДДС) в Болгарии 20 %. Возможно, что эту сумму придется платить позже. Цены, выставляемые на тот или иной объект недвижимости, далеко не всегда являются актуальными и необходимо уточнять на день покупки.

При покупке недвижимости, клиент всегда платит комиссионные агентству, которое продает и помогает оформить покупаемую недвижимость. По сути, большинство агентств продают информацию. Бывают случаи покупки у непосредственного застройщика или хозяина. Предложения покупки недвижимости «Без комиссионных» - просто реклама и ничего общего с реальностью не имеет. Комиссионные обычно 5-10% от стоимости покупаемого объекта включены в заявляемую стоимость объекта. Эта сумма оговорена в договоре между агентством и застройщиком, и, при состоявшейся сделке, застройщик выплатит ее агентству. Некоторые агентства в Болгарии работают по схеме с наценкой, т.е. к заявленной цене объекта при покупке добавляют комиссионные. Это маркетинговое решение агентства (для покупателя цена кажется на 5-10 % ниже реальной) и встречается довольно не часто. Встречаются и более высокие комиссионные при сделках (до 30%). Это происходит когда объект недвижимости продается через агентство, имеющее сеть представителей (посредников).

Существует два способа снижения реальной стоимости покупки. Первый – отказ от услуг агентства, тем самым можно уменьшить стоимость покупки на сумму комиссионных. Для этого необходим некоторый опыт покупателя и затраты лишнего времени на выполнение процедуры сделки (знание основных служб, имеющих отношение к сделкам с недвижимостью). Второй – предложение агентству своей более низкой цены (торговаться). Для этого необходимо хотя бы немного знать уровень цен на недвижимость в Болгарии и как она зависит от региона, сезона и мотивацию продажи того или иного объекта.

 

Перечень основных платежей при покупке недвижимости в Болгарии:

 1 Цена  продаваемого объекта, заявленная агентством  в ценнике Может включать НДС  и комиссионные
 2 Налог на добавленную стоимость 20 % от стоимости объекта
 3 Комиссионные агентства  недвижимости Как правило , 5-10% от стоимости объекта
 4 Оплата услуг  нотариуса при оформлении сделки 100-200 евро в зависимости от региона и фирмы
 5 Регистрация фирмы   50-200 евро, (оформление документов) 
 6 Услуги по обслуживанию  жилого комплекса при покупке квартиры 5-15 евро/м  в год от площади недвижимости
 7 Налог  на объект недвижимости Ежегодно  0,015 % от нотариальной стоимости
 8 Оплата  услуг по осмотру объектов недвижимости при покупке Транспортные расходы. Обычно расходы на бензин.
 9 Легализация, перевод  документов сделки на русский язык 100 евро

NewHomeBG




Опубликовать в twitter.com Опубликовать в своем блоге livejournal.com

Приглашаем присоединиться к нам в следующих сервисах:



Вы можете получать новые материалы с сайта NewhomeBG.ru на ваш почтовый ящик, для этого вам нужно ввести ваш e-mail в форме ниже 

    

 


NH
Posts: 2
Comment
Про услуги в Болгарии
Reply #2 on : Fri July 15, 2011, 07:26:18
Много благодаря. будем подправлять.тем не менее адвокаты у вас дорогие однако!
Агент
Posts: 2
Comment
Про услуги в Болгарии
Reply #1 on : Fri July 08, 2011, 19:35:27
Прошу отметить, что у вас не правильно написана информация. Оплата за нотариус составляет 3,5-5% от стоимости недвижимости, указанной в нотариальном акте, а не как вы написали 100-200 Евро! Регистрация фирмы тоже никак не получается 50-200 евро! Стоимость услуг адвоката по регистрации фирмы составляют 300 евро.

Write a comment

  • Required fields are marked with *.

If you have trouble reading the code, click on the code itself to generate a new random code.
 
Недвижимость Болгарии Недвижимость Болгарии
Недвижимость Болгарии
Комментарии клиентов

"Интернет-магазин компьютерной и бытовой техники www.shopping.mk.ua..."
info@shopping.mk.ua, 2012-10-20, 15:35:12, Подробнее

"Болгарияриэлтор действительно мошенники.дело в производстве Несебра.15 обманутых, а фирма продолжает..."
катя, 2012-10-04, 10:13:23, Подробнее

"Так хоть бы фирму назвали, а то ведь покупать все равно будем...Не гнить же до конца в РФ...."
Mock, 2012-06-27, 19:52:17, Подробнее

"Прошло 3 года,как была куплена квартира в Болгарии.За этот срок столкнулась со всеми видами мошеннич..."
Ludmila, 2012-06-22, 12:17:22, Подробнее




Кто, кому и сколько платит при сделках с недвижимостью в Болгарии
В Варне с двумя спальнями и подальше от моря! (Диалоги о Болгарии)
Рынок недвижимости в Болгарии в 2011г
Десять признаков, что вас кидают в Болгарии
Здравствуй Женя, Я Новый год!
Квартира в Болгарии, а если «война и немцы»?
Квартира в Варне. Пролетаем как фанера над Парижем!
Мошенничество в Болгарии, Поздняк метаться!
Есть ли разница между оливками и маслинами в Болгарии?
Солнечные пески и Золотой берег в Болгарии
Пить или не пить в Болгарии, вот в чем вопрос?
Диалоги о Болгарии. «Тут вам не там»
Шопинг в Болгарии, все познается в сравнении
На каком языке говорят в Болгарии?
О вкусах не спорят даже в Болгарии
Рынок болгарской недвижимости в 2010г
Сколько стоит отдых в Болгарии
Нас много – всех не «перекидают», или как иностранцы борются с мошенничеством в Болгарии
Пресс-релиз: Значительные изменения в Рейтинге болгарских компаний по недвижимости
Мошенничество в Болгарии. Апартаменты за 10 тысяч.

Все статьи ...




Зимний туризм в Болгарию увеличился на 5 %
В Болгарию разрешили въезжать по шенгенским визам
Примут ли Болгарию в Шенген - будет объявлено 22 сентября
Болгары сделали первый легковой автомобиль
Распродажа отелей в Болгарии
Иван Костов: Болгария не войдет в Шенген
Безналичные расчеты при сделках с недвижимостью в Болгарии
Вступление Болгарии в Шенген отложено
Объявленные сроки вступления Болгарии в Шенгенскую зону скорее всего будут выполнены
Рост строительства коммерческой недвижимости в Болгарии

Все заметки ...



Недвижимость в Болгарии. Компания New Home BG. All rights reserved 2008. Тел: Тел: +359 877 920 504, +7 (812) 973 56 55, mail: sales@newhomebg.ru
Главная | Консультант | Поиск | Статьи | Квартиры | Участки | Коттеджи | Проекты | Семинар | Купить кусочек Европы | Карта сайта | О компании | Контакты | Реклама на сайте
Реклама: Апартаменты на курорте Солнечный Берег - продажа недвижимости в Болгарии от застройщика. || Интернет-Магазин Головных уборов бейсболки с логотипом. Разработка логотипов Дизайн. ||